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Buscamos de forma activa la adquisición de propiedades con valor añadido en el área metropolitana de Nueva York.

Multi Familia
7 %

Rentabilidad

Multifamily

Nuestro producto Multifamily está concebido para ser alquilado directamente a las instituciones públicas de Nueva York. Las cuales, bajo una serie de programas, por ejemplo, sección 8, facilitan a los propietarios de vivienda, que quieran trabajar con este tipo de programas, la totalidad de la renta mensual, como ayuda a familias que tenga un ingreso menor a 40 mil dólares al año.

Para ello debemos enfocarnos en propiedades, denominadas de tres familias o apartamentos plurifamiliares, cada uno de ellos de al menos tres dormitorios, siendo esta distribución la mínima para obtener la rentabilidad deseada.

Por las características propiamente dichas de distribución, estas propiedades son muy deseadas para cualquier comprador en el mercado neoyorquino, dado precisamente a sus atributos. Para cualquier inversor que adquiera una propiedad de este tipo, siempre es un beneficio la renta fija a través de programas del estado. Por estos motivos siempre habrá una fácil salida en caso de ejecutar una desinversión.

Medical Resident

Con este producto buscamos el enfoque en áreas adyacentes a hospitales. El profesional Médico obtiene ingresos fijos, regulares y, una vivienda pensada para su zona y tipo de trabajo son un valor añadido. Esto nos permite minimizar riesgos en impagos, además nos ayuda a reducir vacantes.  Este tipo de oferta nos brinda además una seguridad a la hora de decidir ejecutar una desinversión. Dado a las características del negocio y su ubicación, el enfoque al que se determina, nos ayudará siempre a obtener un precio de salida del producto basado en la renta actualizada, lo cual es una ventaja aún y en momentos en los que el sector estuviera en desaceleración. El 7% de beneficio bajo el cual se obtenga la propiedad siempre estará garantizado.

Residencia Para Profesionales
7 %

Rentabilidad

icono estudiantil-min
7 %

Rentabilidad

Student Resident

Nos enfocaremos en propiedades con al menos 3 unidades de 3 dormitorios cada una, ubicadas en zonas universitarias y centros de estudio. Las áreas de acción de las universidades en las que nos concentraremos para crear nuestro portafolio, estarán ubicadas en una zona de entre 0,5 km y 1,5 km a la redonda de los campus universitarios.

Un ejemplo especifico de nuestro campo de acción es la Universidad de Fordham, donde hay más de 16000 estudiantes, y la acogida por el campus no abarca ni un tercio de los mismos, dejando un enorme margen de demanda.

Adicional a todos estos beneficios, se debe tomar en cuenta que el estudiante promedio cursa por lo menos 5 años de estudios y los alquileres en la mayoría de casos son pagados por los padres, obteniendo así además de un rendimiento garantizado con la máxima garantía sobre la ejecución del pago y una mínima posibilidad de vacante. Estos argumentos hacen que el producto sea sumamente atractivo a la hora de decidir una posible desinversión, así como maximizar el precio de venta.

Inmobiliaria

El objetivo de nuestro departamento de inmobiliaria en IBEX SQUARE estará demarcado por dos grandes frentes.

El primero es la identificación y calificación de lotes de terrenos y/o edificaciones existentes de menor volumen para su demolición y posterior construcción, en este apartado jugaremos un rol de promotores, en el cual el retorno mínimo deberá estar en torno del 20% por ciclo.

El segundo frente estará basado en la adquisición de inmuebles con necesidad de pequeños arreglos, que una vez puestos a punto se puedan colocar en el mercado, generando para Ibex Square un resultado promedio del 15% si el ciclo se cierra en un semestre y en su defecto hasta un mínimo de 7% si llegase a venderse en un año. Nuestro objetivo siempre, es vender antes del primer semestre.

Inmobiliaria
20 %

Rentabilidad